相続した実家をどうする？売る・貸す・住むの選び方

親を亡くし、実家を相続した——。悲しみが癒えないうちに、「この家をどうするのか」という現実的な問題に直面する方は少なくありません。売るのか、貸すのか、それとも自分が住むのか。思い出の詰まった実家だからこそ、簡単には決められないものです。

この記事では、栃木県鹿沼市で遺品整理・空き家対応を行う「will（ウィル）」が、相続した実家をどうするか、「売る・貸す・住む」の選び方を、相続ならではの視点も交えて解説します。

※この記事は「相続した実家の意思決定（住むという選択も含む）」に焦点を当てています。空き家一般の活用方法（売却・賃貸・解体の比較）は別記事「空き家の活用方法」を、実家じまいの進め方は「実家じまいの進め方」もあわせてご覧ください。

実家を相続したら、まず何をする？

家の使い道を考える前に、相続の手続き面でやっておくべきことがあります。

相続人・相続財産を把握する

誰が相続人か、実家以外にどんな財産や負債があるかを確認します。実家をどうするかは、相続全体の中で判断する必要があります。

相続登記を行う（名義変更）

相続した不動産は、名義を故人から相続人へ変更する「相続登記」が必要です。近年、相続登記は義務化されており、期限内の手続きが求められます。売却や賃貸をするにも、名義変更は前提となります。（手続きの詳細は司法書士などの専門家にご確認ください。）

相続放棄の可能性を確認する

負債が多い場合など、相続放棄を検討することもあります。その場合、財産に手をつける前に専門家へ相談が必要です。（相続放棄には期限があります。）

これらを踏まえたうえで、「売る・貸す・住む」を考えていきます。

選択肢1：売る

今後その家に住む予定がなく、管理の負担も避けたい場合、売却は有力な選択肢です。

向いているケース

• 相続人の誰も住む予定がない
• 全員が遠方に住んでいる
• 現金化して相続人で分けたい（遺産分割）

複数の相続人がいる場合、家という「分けにくい財産」を売って現金化すれば、公平に分けやすくなるという利点もあります。ただし、売却前には片付け・清掃が必要で、売却益に税金がかかる場合もあります。

選択肢2：貸す

家の状態や立地が良く、手放したくない場合は、賃貸に出す方法があります。

向いているケース

• 家の状態・立地が良い
• 実家を手放すことに抵抗がある
• 将来、自分や子どもが住む可能性を残したい

人が住むことで家の傷みが進みにくくなり、家賃収入も得られます。一方で、リフォーム費用や入居者募集・管理の手間がかかります。willはリフォームにも対応しており、貸せる状態まで整えられます。

選択肢3：住む

相続人自身、またはその家族が実家に住むという選択もあります。

向いているケース

• 相続人が住まいを探している、または移住を考えている
• 二世帯・実家の近くで暮らしたい事情がある
• 思い出の実家を残して活用したい

住む場合も、古い設備の更新やリフォームが必要になることが多いものです。willのリフォーム・リノベーションで、快適に暮らせる状態に整えられます。ただし、相続人が複数いる場合は、一人が住むことについて他の相続人との調整（代償分割など）が必要になることもあります。

「売る・貸す・住む」を判断するポイント

迷ったときは、次の視点で整理してみましょう。

• 誰か住む予定があるか → あれば「住む」、なければ「売る/貸す」
• 家を手放してよいか → 抵抗があれば「貸す/住む」、こだわらなければ「売る」
• 相続人が複数いるか → 複数なら、公平に分けやすい「売却（現金化）」が選ばれやすい
• 家の状態・立地 → 良ければ「貸す/住む」、老朽化していれば「売る/解体」

そして、これらの判断には相続税や譲渡所得税などの税金、遺産分割の兼ね合いが関わります。金額や法律に関わる部分は、税理士・司法書士・不動産の専門家に相談しながら決めると安心です。

心情にも寄り添いながら

実家をどうするかは、単なる損得の問題ではありません。「親が暮らした家を手放すのはつらい」という気持ちは、とても自然なものです。急いで結論を出す必要はありません。まずは片付けをしながら、少しずつ気持ちと向き合い、方針を固めていく——そんな進め方でも構いません。

willは、遺品整理・実家の片付けから、リフォーム、解体、売却前の清掃まで、状況に応じてワンストップで対応します。「まだ決めていない」という段階でも、家の状態を確認し、それぞれの選択肢の見通しをご提案できます。故人の想い出を大切に扱いながら、ご家族のペースに寄り添います。

よくある質問（FAQ）

Q1. 実家を相続したら、まず何をすればいいですか？ 

A. 相続人・相続財産の把握、相続登記（名義変更）が基本です。相続登記は義務化されており、売却や賃貸の前提にもなります。負債が多い場合は相続放棄の検討も。詳しくは専門家にご確認ください。

Q2. 相続人が複数いる場合、実家はどうするのが良いですか？ 

A. 家は分けにくい財産のため、売却して現金化し、相続人で分ける方法がよく選ばれます。誰かが住む・貸す場合は、他の相続人との調整（代償分割など）が必要になることがあります。

Q3. すぐに決められません。放置しても大丈夫ですか？ 

A. 急いで結論を出す必要はありませんが、空き家の放置は老朽化・税負担・特定空家指定などのリスクがあります。まずは片付けを進めながら、方針を固めることをおすすめします。

Q4. 実家に自分が住みたいのですが、古くて住めそうにありません。 

A. リフォーム・リノベーションで快適に整えられる場合があります。willはリフォームにも対応していますので、家の状態を確認のうえご提案します。

Q5. 方針が決まっていなくても相談できますか？ 

A. はい。「売る・貸す・住む、どれがいいか決めていない」という段階のご相談を歓迎します。家の状態を見て、選択肢と見通しを一緒に整理します。

まとめ

相続した実家をどうするかは、次の3つが基本の選択肢です。

• 売る：住む予定がなく、負担を避けたい・現金化して分けたい場合
• 貸す：状態・立地が良く、手放したくない場合
• 住む：相続人やその家族が住まいとして活用する場合

判断の前に、相続登記などの手続きを済ませ、税金や遺産分割の兼ね合いは専門家に相談を。心情にも無理なく寄り添いながら、方針を固めていきましょう。

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